En bolighandel er en længerevarende og bureaukratisk proces med mange ekspeditioner. Når du endelig har fundet drømmeboligen, venter der en længere række administrative punkter, som skal overstås, inden du kan overtage nøglerne til din nye hoveddør.

Den måske vigtigste af boligkøbets faser er dog udfærdigelse af skøde. Men hvad er et skøde, og hvorfor er det så vigtigt? Vi har samlet en lille oversigt, så du bedre kan forstå vigtigheden af skødeskrivning.

Skødets betydning

Et skøde er et dokument, der sikrer dig retten til sælgers bolig. Igennem skødet får du som køber tinglyst retten til at overtage ejendommen. Det betyder i praksis, at der sker en offentlig registrering af, at du er den retmæssige ejer af boligen. Skødet indeholder i al sin enkelhed grundlæggende oplysninger om ejendommen, handlens parter, overtagelse, finansiering og købesum.

Hvem skal stå for skødeskrivningen?

Der er som sådan ikke nogle juridiske forhindringer for, at du selv står for at udfærdige skødet. Ikke desto mindre er der ret strenge krav til, hvordan et skøde skal udformes, og hvis det ikke er udarbejdet korrekt, kan der opstå problemer med at få det formelle ejerskab over din kommende bolig.

Derfor kan det være fordelagtigt, at du allierer dig med en boligadvokat eller anden juridisk rådgiver, som har erfaring med skødeskrivning og kender til de mange juridiske faldgruber, der kan opstå i processen.

Sådan foregår det i praksis

I dag foregår både skødeskrivning og tinglysning digitalt. Skødet formuleres og sendes elektronisk til Tinglysningsretten, hvor det tinglyses. I få tilfælde vil skødet blive tinglyst manuelt, men for det meste vil tinglysningen foregå elektronisk. Ligeledes er der sjældent de store bureaukratiske forhindringer – vel at mærke så længe skødet lever op til de juridiske krav og formalia.

Begge handlens parter skriver under digitalt med deres NemID. Når tinglysningen er gennemført vil skødeskriveren – eksempelvis din boligadvokat – modtage besked elektronisk, og du vil derefter være den retmæssige ejer af din bolig.

Det skal du oplyse

Medmindre du selv vælger at skrive dit skøde, er skødeskrivningen ikke en meget indviklet proces. Det eneste, du skal stå for, er at oplyse din boligadvokat om adressen på din kommende bolig, dit og sælgers CPR-numre og adresser samt dato for overtagelse og købesum. Herefter vil din boligadvokat med udgangspunkt i oplysningerne sørge for, at skødet skrives og tinglyses.

Prisen på skødeskrivning afhænger af den enkelte boligadvokat og en statslig tinglysningsafgift samt en række øvrige kriterier.

Jurist – og Skødehuset
Holmbladsgade 44, 2 tv
København S 2300
60 61 76 78